3+1 Hayaliyle Aldı, 1+1 Kabusu! Ne Yapılmalı?

Ankara'nın Çankaya ilçesi Yıldızevler Mahallesi'nde bulunan 4 katlı binanın 2. katındaki daireyi 2021 yılında vekalet vererek satın alan Mehmet Ü., yaz aylarında Ankara'ya geldiğinde büyük bir hayal kırıklığı yaşadı. 140 metrekare beklediği ev, sadece 78 metrekare ve 1+1 çıktı. Binanın mimari projesini inceleyen Mehmet Ü., kendi dairesinde olması gereken 2 oda, banyo ve koridorun, yan dairenin projesinde olmadığını ve kendi dairesine ait alanların komşusu Mehmet A.'nın 1+1 olan dairesine dahil edildiğini dehşetle fark etti.

Mahkeme Kararıyla Haklılığı Tescillendi

Dolandırıldığını anlayan Mehmet Ü., avukatı Senem Yılmazel aracılığıyla 'el atmanın önlenmesi, ecrimisil' davası açtı. Ankara 1. Asliye Hukuk Mahkemesi, yapılan incelemeler sonucunda davayı kabul ederek, dava konusu evin projeye uygun hale getirilmesine ve Mehmet A.'nın Mehmet Ü.'ye 163 bin TL işgal tazminatı ödemesine karar verdi. Kararın ardından taraflar anlaştı. Mehmet Ü., projede kendisine ait olan kısımları komşusuna satarken, 78 metrekarelik dairesini ise kiraya verdi.

Avukat Yılmazel: "Karşı Taraf Tekrar Bedel Ödemek Zorunda Kaldı"

Avukat Senem Yılmazel, müvekkilinin yaşadığı mağduriyeti anlatırken, "Müvekkilim aldığı eve taşınmak istediğinde 140 metrekarelik evinin çok küçük olduğunu fark etmiş ve bana başvuru yaptı. Yaptığımız tespitte, müvekkilimin dairesinin büyük bir kısmının yan daireye dahil edildiğini tespit ettik. Komşuya ihtarname gönderdik ancak anlaşma sağlanamayınca dava açtık. Bilirkişi incelemesi ve keşif sonucunda, müvekkilimin dairesinin büyük bir kısmının yan daireye dahil edildiği, 1+1 dairenin 3+1'e çıkarıldığı belirlendi. Mahkeme, müvekkilime işgal tazminatı ödenmesine ve müdahalenin önlenmesine karar verdi. Karar kesinleştikten sonra yıkım söz konusu olacaktı ancak taraflar anlaştılar. Karşı taraf tekrar bedel ödemek zorunda kaldı. Aslında komşusu da mağdur oldu, evi görerek almış ancak kandırılmış gibi bir durum söz konusu" dedi.

"Daire Alırken Tapu ve Proje Mutlaka İncelenmeli"

Avukat Yılmazel, benzer mağduriyetlerin yaşanmaması için daire alırken mutlaka gayrimenkul ekspertizinden rapor alınması gerektiğini vurgulayarak, "Kredi alınırken bankalar bu raporu alıyor ancak nakit alımlarda maalesef bu yapılmıyor. Bu tip davalarla çok sık karşılaşıyoruz. Bu nedenle tapu kayıtları ve mimari projeler dikkatlice incelenmeli, gerekirse uzman görüşü alınmalıdır" uyarısında bulundu.