İstanbul’da dört yılda bir belirlenen emlak rayiç bedelleri, bu yıl fahiş artışlarla yeniden gündeme geldi. 2026-2029 döneminde geçerli olacak yeni değerler, vatandaşın cebine doğrudan yük bindirecek. Özellikle büyükşehirlerde ve turizm bölgelerinde rayiç bedellerin 10-15 kat yükseldiği, Başakşehir’in bazı mahallelerinde ise artış oranlarının yüzde 5000’i bulduğu bildirildi. Bu olağanüstü artış yalnızca emlak vergisini değil, aynı zamanda taşınmaz kültür varlıkları katkı payı, değerli konut vergisi, tapu harcı, emsal kira bedeli, değer artış kazancı, veraset ve intikal vergisi gibi yedi kalemi de doğrudan etkileyecek. Dolayısıyla kira fiyatlarından konut satış bedellerine, inşaat maliyetlerinden miras vergilerine kadar birçok alanda zincirleme artışlar yaşanması bekleniyor.

İtiraz İçin Son Tarih 8 Eylül

Yeni düzenlemelerden etkilenen milyonlarca vatandaşın, rayiç bedel ve vergi artışlarına itiraz hakkı bulunuyor. Normal şartlarda 30 gün içinde dava açılması gerekiyor ancak süre adli tatile denk geldiği için 8 Eylül 2025 Pazartesi gününe kadar uzatıldı. Uzmanlar, belediyelere yapılan başvuruların dava açma süresini durdurmadığını vurgulayarak mağduriyet yaşayanların doğrudan vergi mahkemelerine başvurmaları gerektiğini hatırlatıyor. Ayrıca açılan davalarda alınacak iptal kararlarının yalnızca davacıyı değil, aynı mahalle veya sokaktaki diğer mükellefleri de kapsayacağı belirtildi. Bu durum, bir kişinin açacağı davanın çok sayıda vatandaş için emsal oluşturabileceği anlamına geliyor. İstanbul’da ve diğer illerde yükselen rayiç bedel şoku karşısında gözler, vatandaşların itiraz süreçlerine çevrilmiş durumda.