Payload Logo
22 Nisan 2025, 21:24
2

Hisseli Tapuda Yeni Dönem Hak Sahipleri Ne Yapacak?

Hisseli tapu sahiplerini yakından ilgilendiren önemli bir düzenleme yürürlüğe girdi. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nden yapılan bilgilendirmeye göre, hisseli tapulardaki satış süreçlerinde hissedarların haklarını korumaya yönelik kritik değişiklikler hayata geçti. En dikkat çekici yenilik ise, hisse sahiplerinin bir satış durumunda ön alım haklarını kaybetmemek için 90 gün içerisinde harekete geçmeleri zorunluluğu.
Hisseli Tapuda Yeni Dönem Hak Sahipleri Ne Yapacak?

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, taşınmaz satışlarında hissedarların sahip olduğu ön alım hakkı konusunda önemli bir süre hatırlatması yaptı. Buna göre, miras veya satın alma yoluyla hisseli tapu sahibi olanların, diğer hissedarların paylarını satması durumunda sahip oldukları öncelikli satın alma hakkını kullanabilmeleri için satışın noter yoluyla kendilerine bildirilmesinden itibaren en geç 90 gün içinde yasal işlem başlatmaları gerekiyor. Aksi takdirde, bu değerli haklarını kalıcı olarak kaybedecekler.

Ön Alım Hakkı (Şufa Hakkı): Hissedarların Öncelikli Satın Alma Hakkı

Türk Medeni Kanunu'nda "ön alım hakkı" ya da diğer adıyla "şufa hakkı" olarak tanımlanan bu hak, hisseli tapu sahiplerine, diğer hissedarların paylarını üçüncü bir kişiye satması durumunda, aynı şartlarla o payı öncelikle satın alma imkanı tanıyor. Bu düzenleme, hissedarlar arasındaki mevcut ortaklığı koruma amacını taşıyor.

90 Günlük Kritik Süre: Dava Açılmazsa Hak Kaybı Yaşanacak

Yeni düzenlemeyle birlikte, eğer hisseli bir taşınmazda bir pay satılmışsa ve bu durum diğer hissedarlara noter aracılığıyla resmi olarak bildirilmişse, ön alım hakkını kullanmak isteyen hissedarların alıcıya karşı ön alım davası açmak için sadece 90 günlük bir süresi bulunuyor. Bu süre zarfında yasal işlem başlatılmazsa, hissedarın söz konusu pay üzerindeki öncelikli alım hakkı tamamen ortadan kalkıyor.

Media content

Feragatname ile Olası İhtilafların Önüne Geçin

Hisseli tapu satışlarında olası hukuki sorunların önüne geçmek için, satış işlemi gerçekleşmeden önce diğer hissedarlardan ön alım hakkından feragatname alınması büyük önem taşıyor. Eğer feragatname alınmamışsa, diğer hissedarlar satışın ardından mahkemeye başvurarak söz konusu satış işleminin iptali için dava açma hakkına sahip. Ancak bu davaların da satış tarihinden itibaren en geç iki yıl içinde açılması gerekiyor.

Tapu ve Kadastro'dan Önemli Uyarı: Süreci Dikkatle Takip Edin

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, hisseli tapu sahiplerine satış işlemlerini dikkatle takip etmeleri konusunda önemli uyarılarda bulunuyor. Özellikle satışın noter aracılığıyla bildirilip bildirilmediğinin kontrol edilmesi ve bildirim yapıldıysa 90 günlük dava açma süresinin kaçırılmaması gerektiği vurgulanıyor. Aksi takdirde, hissedarlar taşınmaz üzerindeki öncelikli alım haklarını geri dönülmez bir şekilde kaybedebilirler.

Mağduriyet Yaşamamak İçin Yapılması Gerekenler:

Hisseli tapularda yaşanacak satış işlemleri karşısında mağduriyet yaşamamak için hissedarların şu adımları takip etmeleri öneriliyor:

  • Öncelikle, taşınmazdaki bir payın satılıp satılmadığı ve satışın kendilerine noter aracılığıyla bildirilip bildirilmediği düzenli olarak kontrol edilmeli.
  • Satış bildirildiyse, ön alım hakkını kullanmak isteniyorsa, 90 gün içinde mutlaka hukuk yoluna başvurulmalı.
  • Eğer ön alım hakkından vazgeçilmişse, bu durumu gösteren feragatnamenin belgelendirilmesi olası hukuki sorunların önüne geçecektir.

Bu yeni düzenleme ile hisseli tapu sahiplerinin haklarının daha net bir şekilde korunması amaçlanırken, belirlenen süre şartlarına uyulmaması durumunda önemli hak kayıpları yaşanabileceği unutulmamalıdır.


10 Mayıs 2025, 14:01
5

Çanakkale'de Zincirleme Kaza Facianın Sebebi Ne?

Çanakkale'den acı bir haber geldi. Çanakkale-Ezine Karayolu üzerinde, saat 13.00 sıralarında bir yolcu otobüsü, tomruk yüklü bir kamyon ve bir otomobilin karıştığı zincirleme trafik kazası meydana geldi. İlk belirlemelere göre feci kazada 6 kişi hayatını kaybetti, çok sayıda kişi ise yaralandı.
Çanakkale'de Zincirleme Kaza Facianın Sebebi Ne?

Edinilen bilgilere göre kaza, Çanakkale-Ezine Karayolu üzerindeki bir benzin istasyonu yakınlarında yaşandı. Truva Turizm'e ait bir yolcu otobüsü ile tomruk yüklü bir kamyon ve bir otomobilin çarpışması sonucu zincirleme bir kaza meydana geldiği öğrenildi. Kazanın şiddetiyle ilk belirlemelere göre 6 kişi olay yerinde hayatını kaybetti.

Media content

Olay Yerine Çok Sayıda Ekip Sevk Edildi

Feci kazanın ardından olay yerine çok sayıda jandarma, polis ve sağlık ekibi sevk edildi. Yaralılar, sağlık ekiplerinin olay yerindeki ilk müdahalelerinin ardından ambulanslarla çevredeki hastanelere kaldırıldı. Kazanın nedenine ilişkin detaylı bir inceleme başlatıldı.

Media content

Tomruklar Yola Saçıldı, Ekipler Çalışmalara Başladı

Kazanın etkisiyle tomruk yüklü kamyondaki tomrukların yola savrulduğu görüldü. Yolu trafiğe kapatan tomrukların temizlenmesi için Ezine Belediyesi ekipleri olay yerine gelerek çalışmalara başladı.

Kazayla ilgili detaylı bilgiler gelmeye devam ediyor.


İlginizi Çekebilecek Haberlerimiz

Aşağıya kaydırmaya devam edin...