Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), Mayıs ayına ilişkin enflasyon oranlarını ve 12 aylık ortalama TÜFE verisini duyurdu. Bu veriler ışığında, konut ve iş yerlerine yapılacak kira artışlarında baz alınan 12 aylık ortalama Tüfe’ye göre Temmuz ayında uygulanabilecek maksimum zam oranı yüzde 43,23 oldu.

İstanbul'da Kira Fiyatları Son 1 Yılda Nasıl Değişti?

Büyükşehirlerde kira fiyatlarındaki artış dikkat çekiyor. Bilgilere göre:

• İstanbul'da geçen yıl Haziran ayında 100 metrekare için ortalama 20 bin TL olan kira fiyatları, son 1 yılda yaklaşık 30 bin TL'ye kadar yükseldi.
• İzmir'de 19 bin TL civarında olan kiralar 26 bin 400 TL seviyelerine çıktı.
• Ankara'da 16 bin TL olan kiralar 24 bin 400 TL seviyelerine ulaştı.

Genel anlamda büyükşehirlerde kira artışlarının yüzde 40-50 bandında yükseldiğini söylemek mümkün. Dairelerin nitelikleri değiştikçe bu rakamlar daha da artış gösteriyor. İstanbul'da metrekare fiyatı 300 TL iken yeni dairelerde bu rakamlar 400 TL'ye yaklaşıyor.

Kira Fiyatlarını Etkileyen Faktörler ve Gelecek Beklentileri

Yaz aylarının gelmesiyle birlikte okulların kapanması, kentsel dönüşüm süreçleri, tayinler ve yeni okul kayıtları gibi faktörler kiralık konut piyasasında hareketliliği artırıyor.

Konut arzındaki kısıtlılık da kira fiyatlarındaki tansiyonu artıran bir diğer önemli faktör. İlan istatistiklerine yansıyan verilere göre, ilanların ortalama yayında kalma süresi yüzde 5 azalarak 33 günden 30 güne düştü. Kiralık konut talep göstergesinin Nisan 2025'te aylık yüzde 22.9, geçen yılın aynı dönemine göre ise yüzde 7.9 artması, talebin yükseldiğini gösteriyor.

İstanbul'da Kira Artışında Zirve Yapan ve En Az Artan İlçeler

Türkiye genelinde yıllık kira metrekare fiyat artışı Nisan'da yüzde 36,5 seviyesinde gerçekleşirken, şehir bazında İstanbul'da yüzde 43,8, Ankara'da yüzde 41,4 ve İzmir'de yüzde 43,9 olarak kaydedildi.

İstanbul'da kiraların en çok arttığı ilçeler: Zeytinburnu, Küçükçekmece, Çekmeköy, Bahçelievler ve Bakırköy. Özellikle kentsel dönüşümün yoğun olduğu Bahçelievler, Bakırköy, Küçükçekmece ve Zeytinburnu'nda yüzde 50 ila yüzde 70 arasında artışlar yaşandı.

Kiraların en az arttığı ilçeler: Beşiktaş, Eyüpsultan, Beyoğlu, Sarıyer ve Beykoz. Bu bölgelerde artışlar yüzde 20-25 bandında seyretti.

İstanbul'da Semt Semt Ortalama Kira Fiyatları (100 m² Daire İçin)

İstanbul genelinde 100 metrekare bir daire için ortalama kira fiyatı 30 bin TL seviyelerinde. İlçe bazında ise bazı ortalama fiyatlar şöyle:

• Ataşehir: 40 bin TL
• Bahçelievler: 25 bin TL
• Avcılar: 23 bin TL
• Bağcılar: 25 bin TL
• Bakırköy: 45 bin TL
• Başakşehir: 30 bin TL
• Kadıköy: 50 bin TL
• Sarıyer: 52 bin TL
• Zeytinburnu: 44 bin TL
• Şişli: 39 bin TL